קורס מחזור משכנתאות
כל מה שצריך לדעת לפני שממחזרים: מסלולים, דוחות יתרות ועמלות פירעון
37 שיעורים · 2 ש׳ 5 ד׳ · מרצה: עדי יאנצ'ר
שלום וברוכים הבאים לקורס המקיף בנושא מחזור משכנתאות באופן עצמאי. משכנתא היא אחת ההתחייבויות הפיננסיות הגדולות ביותר שרובנו נוטלים במהלך חיינו. היא מאפשרת לנו להגשים את חלום הבית הפרטי, אך גם מציבה בפנינו אתגרי ניהול והוצאות שוטפות.
מחזור משכנתא, או בשפה פשוטה יותר "מיחזור", הוא תהליך שבו נבחנת מחדש ההלוואה הקיימת על הבית, ומטרתו לשפר את התנאים הכלכליים שלה. בעידן של תנודתיות בשוקי הריבית והאפשרויות הפיננסיות המגוונות, יש יתרונות רבים בבחינת מיחזור משכנתא. הליך זה עשוי לספק לך אפשרות להקטין את ההחזר החודשי, לקצר את משך ההלוואה, ואפילו לחסוך סכומי כסף משמעותיים לאורך זמן.
במהלך הקורס, נלמד אתכם כיצד להבין את עולם המשכנתאות, איך לבצע חישובים כלכליים בצורה נכונה, ומהם הצעדים הנדרשים כדי למחזר משכנתא בצורה המיטבית עבורכם. נעבור יחד על ההיבטים המשפטיים, נבחן את האפשרויות השונות בשוק, ונדריך אתכם כיצד לתכנן ולהוציא לפועל את תהליך המיחזור.
הקורס בנוי בצורה פשוטה ונגישה, כך שגם אם אתם ללא ידע פיננסי קודם, תוכלו להפיק ממנו את המרב. אנו מאמינים שעם הידע הנכון, תוכלו לנהל את המשכנתא שלכם בצורה חכמה ומשתלמת יותר.
מוכנים לצאת לדרך? בואו נתחיל!
תוכן הקורס
ברוכים הבאים לקורס מחזור משכנתא 2 שיעורים
- על מה אנחנו הולכים לדבר צפייה חופשית0:50
- מדוע למחזר משכנתא? צפייה חופשית1:34
מבוא והבנת יסודות המשכנתא 3 שיעורים
- מבוא למחזור משכנתאות ולוח שפיצר צפייה חופשית6:10
- קרן וריבית: ההבדל בין שפיצר לקרן שווה צפייה חופשית3:44
- בוליט ובלון צפייה חופשית3:12
חלק שלישי: הכרת המסלולים הקיימים 6 שיעורים
- מסלול פריים5:22
- מסלול מט"ח (דולר/אירו)2:08
- מסלול עוגן מק"מ3:02
- מדדים - הצמדות למדד4:13
- מסלולים משתנים1:28
- מסלולים משתנים המשך2:44
חלק רביעי: הכרת המסלולים הקבועים במשכנתאות 5 שיעורים
- הקדמה למסלולים הקבועים1:34
- ריבית קבועה צמודה למדד3:55
- קבועה לא צמודה - חלק א1:28
- הקבועה הלא צמודה - הקל"צ - חלק ב.2:03
- מסלול הזכאות4:13
חלק חמישי: השוואת מחזור פנימי לחיצוני וטעויות נפוצות 3 שיעורים
- מחזור פנימי לעומת מחזור חיצוני3:40
- דגשים במחזור פנימי לעומת חיצוני2:40
- מחזור חלקי לעומת מחזור מלא1:17
חלק שישי: הבנת דו"חות יתרות הבנקים 13 שיעורים
- דו"ח יתרות - בנק הבינלאומי (חלק א)4:39
- דו"ח יתרות - בנק הבינלאומי (חלק 2)4:21
- דו"ח יתרות - בנק ירושלים - חלק א3:15
- דו"ח יתרות - בנק ירושלים - חלק ב -4:07
- דו"ח יתרות - בנק הפועלים - חלק א -5:41
- דו"ח יתרות - בנק הפועלים - חלק ב -3:57
- דו"ח יתרות - בנק דיסקונט (חלק א)4:09
- דו"ח יתרות - בנק דיסקונט (חלק ב)2:05
- דו"ח יתרות - בנק לאומי (חלק א)5:07
- דו"ח יתרות - בנק לאומי (חלק ב)5:10
- דו"ח יתרות - בנק מזרחי טפחות (חלק א)6:06
- דו"ח יתרות - בנק מזרחי טפחות (חלק ב)3:58
- דו"ח יתרות - בנק מזרחי טפחות (חלק ג)2:23
חלק שביעי: עמלות פירעון מוקדם והעלויות הנלוות 5 שיעורים
- ההקדמה לעמלות פירעון מוקדם והחשיבות שלהן1:07
- עמלות פירעון מוקדם - חלק 15:27
- עמלות פירעון מוקדם - חלק 23:16
- עמלת אי הודעה ועמלה תפעולית2:30
- עמלת הפרשי מדד2:46